Налогообложение енвд налог на имущество. Налог на имущество на енвд: особенности расчета и требования. Что следует учитывать в качестве налоговой базы

Законодатели одобрили проект, который отменяет освобождение организаций на УСН и ЕНВД от налога на имущество. Но не в отношении всей недвижимости, а лишь той, по которой налоговая база рассчитывается как кадастровая стоимость. Под удар попадают все организации на УСН и ЕНВД, в собственности у которых есть помещения в торговых центрах, деловых центрах, а также здания для офисов, торговые площади, помещения общепита и бытовых услуг. Пока Минэкономразвития пытается «смягчить » закон, обязанность платить налог на имущество для ЕНВДшников вступает в силу уже с 1 июля. Обратите внимание, в конце ноября приняты поправки и для ИП. Теперь предпринимателям тоже придется платить налог на имущество.

Для организаций на УСН налог на имущество появится с 1 января 2015 года. А по поводу даты вступления в силу новых положений для ЕНВД изначально были неясности. Из-за различных трактовок закона появились три возможные версии. 2 июня Минфин представил свои разъяснения в письме № 03-05-05-01/26195 и предлагает заплатить ЕНВДшникам уже в 2014 году авансовый платеж по налогу на имущество за 9 месяцев и оставшуюся часть налога за год. Так как, согласно закону, положения статьи вступают в силу не ранее 1 числа следующего налогового периода, а налоговый период на ЕНВД — это квартал, то уже с 1 июля такие организации должны исчислять налог на имущество. Раз в I и II кварталах действовало освобождение, то налог на имущество за 2014 год нужно рассчитать и заплатить только за оставшиеся III и IV кварталы.

Как рассчитать налог на имущество в 2014 году?

Обязанность платить налог на имущество возникает, только если у вас в собственности есть:

Административно-деловые, торговые центры и помещения в них;

Помещения, которые предназначены или используются для размещения офисов, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Все остальные организации и ИП по-прежнему освобождаются от налога на имущество.

Шаг 1: определяем, нужно ли платить налог на имущество в конкретном регионе

Если у вашей организации есть в собственности такая недвижимость, то прежде всего вам нужно выяснить, утверждены ли в вашем регионе все необходимые положения. Если их нет, то вы не должны платить налог на имущество.

1) принят ли в вашем регионе закон, который обязывает по такому имуществу рассчитывать налог с кадастровой стоимости;

2) присутствует ли ваша недвижимость в перечне имущества, по которому налог рассчитывается с кадастровой стоимости. Такой перечень тоже должен быть утвержден в каждом регионе отдельно.

На данный момент документы утверждены лишь в четырех регионах:

Московская область

Амурская область

Кемеровская область

В остальных субъектах государства налог на имущество платить не придется, пока не будут приняты необходимые акты.

Индивидуальные предприниматели, которые обязаны платить налог на имущетсво, будут получать по почте уведомление из инспекции с суммой налога и информацией о его расчете. Сдавать отчет по этому налогу не придется.

А вот организациям придется самостоятельно рассчитывать сумму налога и предоставлять в свою инспекцию расчет. Об этом расскажем дальше.

Шаг 2: узнаём кадастровую стоимость

Для расчёта налога требуется узнать кадастровую стоимость вашего помещения. Её можно найти в соответствующем документе вашего региона, где публикуются результаты кадастровой оценки недвижимости, или сделать запрос в Росреестр. Обратите внимание, что государство производит кадастровую оценку всего здания. Если у вас в собственности только отдельное помещение, то его кадастровую стоимость нужно определить пропорционально площади.

Например, у организации на ЕНВД в собственности есть торговая площадь 23 кв. м. Кадастровая стоимость всего здания определена в 250 млн. руб. Площадь здания 3500 кв.м. Для того чтобы определить кадастровую стоимость торговой площади, нужно её размер 23 кв.м. поделить на площадь всего здания 3500 кв.м. и умножить на стоимость здания по результатам оценки. Кадастровая стоимость торгового помещения получается 1 642 857,15 руб.

Теперь у вас есть все данные для расчёта налога.

Шаг 3: расчёт суммы налога

В регионах, где уже введён налог на имущество с кадастровой стоимости, утверждено требование по итогам каждого отчётного квартала перечислять авансовые платежи и подавать расчеты в налоговую инспекцию. Отчётные периоды — квартал, полугодие и 9 месяцев.

До 30 октября 2014 года организациям на ЕНВД необходимо заплатить налог на имущество за 9 месяцев, а в налоговую предоставить расчёт по авансовым платежам.

Согласно разъяснениям Минфина, авансовый платеж за 9 месяцев необходимо рассчитать как ¼ часть от кадастровой стоимости имущества, умноженную на налоговую ставку.

Ставка по налогу на имущество в каждом регионе устанавливается местным законодательством.

На 2014 год утверждены следующие ставки:

У торговой компании из нашего примера авансовый платеж за 9 месяцев будет таким: 1 642 857,15 руб.: 4 × 1% = 4 107 рублей.

До 30 марта 2015 года необходимо перечислить налог за 2014 год и подать декларацию по налогу на имущество. Налог за год необходимо рассчитать из половины кадастровой стоимости помещения и с учетом авансового платежа за 9 месяцев.

1 642 857,15: 2 × 1% — 4 107 = 4 107 рублей.

Льготы

Налог на имущество практически полностью регламентируется местным законодательством. В регионах устанавливаются свои налоговые ставки, разные правила перечисления налога в бюджет и местные льготы.

В Москве для малых организаций установлена следующая льгота — уменьшение налоговой базы на кадастровую стоимость 300 кв.м. Если в собственности помещение меньшего размера, то налог на имущество платить совсем не придётся, необходимо только подавать расчёты в налоговую инспекцию.

Льготу могут применять все организации в Москве, при условии одновременного выполнения следующих условий:

1. Организация должны относиться к субъектам малого предпринимательства — количество сотрудников до 100 человек и годовая выручка не более 400 млн.рублей

2. Организация состоит на учете в налоговом органе не менее 3 лет до того, как воспользовалась льготой.

3. Средняя численность работников не меньше 10 человек и выручка на одного работника не меньше 2 млн. рублей в год.

Присутствует неясность с льготами для организаций в Амурской области. Согласно Закону п.3 ст.5 региональные власти освобождают от налога на имущество организации на спецрежимах, в том числе на ЕНВД и УСН. При этом непонятно, на что ссылается закон. В такой редакции статья 5 действовала и раньше, и до нововведений положение подкреплялось Налоговым Кодексом, который также освобождал от налога на имущество всех упрощенщиков и вмененщиков. А теперь в Налоговый Кодекс внесены изменения и такого освобождения уже нет. Рекомендуем написать письменный запрос в вашу налоговую инспекцию и уточнить, нужно ли вам платить налог на имущество.

Отчётность

Ежеквартально в налоговую инспекцию необходимо сдавать расчёты по авансовым платежам. По итогам года нужно предоставить декларацию по налогу на имущество.

Платить налог и подавать декларации нужно в налоговую по месту нахождения организации. А если ваше имущество находится в другом месте — не там, где вы ведете деятельность, то декларацию нужно подавать в налоговую по месту нахождения имущества.

Сроки предоставления расчётов и декларации совпадают с установленными сроками для перечисления авансовых платежей и налога:

до 30 октября 2014 года — заплатить налог за 9 месяцев и подать расчет по авансовым платежам;

Единый налог на вмененный доход (ЕНВД) – специальный налоговый режим, одинаково разрешенный предпринимателям и юридическим лицам, занимающимся деятельностью, дозволенной для предприятий на ЕНВД статьей 346.26 НК РФ. Рассмотрим подробнее налог на имущество при ЕНВД.

ЕНВД подразумевает замену налоговых сборов, положенных к уплате общим режимом, выплатой единственного налога . Сумма его вычисляется на основании величины предполагаемого дохода, утвержденного (вмененного) правительством, при этом размер доходов предприятия роли не играет.

ВНИМАНИЕ! Начиная с отчетности за IV квартал 2018 года, будет применяться новая форма налоговой декларации по единому налогу на вмененный доход, утвержденная Приказом ФНС России от 26.06.2018 N ММВ-7-3/414@. Сформировать декларацию ЕНВД без ошибок можно через , в котором есть бесплатный пробный период.

Налогообложение ИП на ЕНВД и ООО на ЕНВД (таблица)

Рассмотрим детальнее налогообложение ИП и ООО на ЕНВД.

Для ИП	Для ООО
Ставки налога
Зависят от региона. На общих условиях равно 2%.
Учет физических показателей
Ведется так называемая “Книга ЕНВД”, о которой в законах ничего не сказано, однако налоговые инспекторы настоятельно рекомендуют ее заводить. Сведения о доходах и расходах не заполняются.
Периодичность уплаты налог
Ежеквартально. До 25 числа первого по счету месяца нового квартала. I кв. – до 25.04.2017г. II кв. – до 25.07.2017г. III кв. – 25.10.2017г. IV кв. – 25.01.2019г.
Сдача отчетности
Ежеквартально до 20 числа первого по счету месяца нового квартала I кв. – 20.04.2017г. II кв. – 20.07.2017г. III кв. – 20.10.2017г. IV кв. – 22.01.2019г. (т.к. 20-е число – выходной)
Бухгалтерский учет и отчетность
Не обязательно вести бухгалтерию Отчетность: только декларация, нулевая отчетность не предусмотрена	Бухгалтерский учет обязателен Отчетность: – декларация по ЕНВД, – сведения о среднесписочном числе сотрудников, – расчет страх. взносов, – бухгалтерские отчеты, – расчет по страховым взносам (с 2017 года на замену РСВ-1), – статистика, – Росприроднадзор.
Отчетность за работников
Только если есть сотрудники
Кассовая дисциплина
Обязательно соблюдение кассовой дисциплины при работе с наличностью До 1.07.2019г. обязательно наличие онлайн-кассы
НДФЛ
Нет НДФЛ в отношении доходов ИП	Есть НДФЛ
Отсутствие необходимости уплаты налога на имущество (кроме имущества с определяемой кадастровой стоимостью)
Налог на прибыль
Выплачивается	Нет
Отсутствие НДС (исключение: импорт товаров, агентский НДС)
Ограничения на применение ЕНВД
– Не более ста человек персонала (пункт до 31 декабря 2017г. не имеет отношение к кооперативам и хозяйственным обществам, основатели которых – потребительские общества и союзы); – Нельзя вести деятельность по договору доверительного управления или простого товарищества; – Нельзя вести бизнес на сдаче в аренду авто- и автогазозаправочных станций; – Нельзя организовывать питание сотрудников образовательных учреждений, поликлиник и предприятий соц.обеспечения; – Нельзя быть в списке крупнейших налогоплательщиков. – Занятие автоперевозкой грузов, и на балансе больше 20 машин; – Гостиничный бизнес, отель площадью более 500м2; – магазин по продаже в розницу больше 150 м2 площади; – общепит с залом более 150 м2.
	– Нельзя иметь долю в уставном капитале компании более 25% (если только участники не являются общественными организациями людей с ограниченными возможностями)
Уменьшение налога ЕНВД
на 50% суммы страховых отчислений и выплаты по временной нетрудоспособности за себя и служащих
на 100% фиксированных платежей за себя (если ИП без сотрудников)
Прекращение деятельности на ЕНВД
ЕНВД-4	ЕНВД-3

Налог на имущество при ЕНВД: налоговая база и ставка имущественного налога

Налогооблагаемой базой для выплаты имущественного налога при ЕНВД является кадастровая стоимость недвижимости, а также движимого имущества ИП или ООО.

Для ООО. Начисляется имущественный налог исключительно на собственность, кадастровая цена которой определена в гос. кадастре. Имущественный налог должен быть уплачен, если:

В регионе, где зарегистрировано ООО, есть утвержденная кадастровая оценка объектов на начало года;
Региональный закон об отчислении налога на это имущество вступил в силу;
объект из Госкадастра есть в перечне налогооблагаемых объектов.

Ставка по имущественному налогу находится под влиянием:

способа выбора налогооблагаемой базы,
региональных законов по поводу ставок и их дифференцировании,
категории плательщика ЕНВД,
объекта, на который будет начислен сбор.

Предельные ставки:

2%, если налогооблагаемая база взята на основании кадастровой стоимости;
2,2% (до 2016 года), если она определена по среднегодовой стоимости.

Формула расчета имущественного налога при ЕНВД:

СИН = НБ * НС , где

СИН – сумма имущественного налога,

НБ – налогооблагаемая база,

НС – налоговая ставка.

Формула авансового платежа по налогу на имущество при ЕНВД:

АПИН = НБ * НС * 25% , где

АПИН – аванс по налогу,

НБ – налогооблагаемая база,

НС – налоговая ставка.

Важно! Если требуется узнать кадастровую ценность части объекта, для которого она утверждена, делают расчет кадастровой цены соразмерно величине этой части.

Пониженные ставки, ставка 0%, особые экономические зоны

Пониженная ставка доступна:

Для арендаторов объектов применительно к капитальным вложениям в них (список таких объектов является закрытым);
Владельцы объектов, которые стали неотделимой частью ж/д путей, магистральных трубопроводов и ЛЭП.

Ставка 0% закрепляется:

По решению региональных властей;
Применительно к магистральным газопроводам, их составляющим, объектам по добыче газа, производства и хранения гелия (при соблюдении условий из п. 3.1 ст. 380 НК РФ); вспомогательные объекты.

Имущество признаваемое и непризнаваемое объектом налогообложения

Необходимые условия, при которых имущественный налог должен быть уплачен (при невыполнении хотя бы одного из них рассчитывать налог на имущество при ЕНВД не надо):

Имущество числится в хоз. ведении или в собственности;
У ИП имущество эксплуатируется в производственных процессах с целью получения прибыли, а у ООО оно учтено как основное средство;
Объект налогообложения входит в официальный список подлежащих обложению данным налогом, который должен быть опубликован до 1 января текущего года.

Подлежат налогообложению

Не подлежат налогообложению

– административные центры,

– обособленные здания

(20% площади обязательно используется для:

– делового или административного помещения,

– торгового зала).

– части вышеперечисленных зданий.

– участки земли и прочие природные объекты;

– исторические и культурные памятники;

– объекты во временном управлении фед. органами, используемые для охраны территории страны, военной службы т.п.;

– ядерные установки и места их хранения, суда с ними;

– ледоколы;

– космические объекты;

– суда, входящие в Росреестр;

– основные средства 1 и 2 амортизационной групп.

Региональные и территориальные отличия

Территориальность по выплатам имущественного налога:

Региональные особенности:

Установление региональных особенностей имущественного налога при ЕНДВ дозволены местным властям только в границах правил, принятых на законодательном уровне;
В регионах предусмотрен корректирующий коэффициент К2, значение которого находится в отрезке от 0,005 до 1. Размер утверждается властями на местах.
Ставка имущественного налога при ЕНВД принимается властями на местах. Если особых указаний нет, ставка берется из ст. 380 НК РФ;
В зависимости от решения местных властей, налог на имущество выплачивается единоразово по итогам года или авансовыми отчислениями.

Пример расчета имущественного налога при ЕНВД

У предпринимателя в собственности имеется торговое помещение (площадью 100 м2) в развлекательном центре. В регионе, в котором он расположен, предусмотрена выплата имущественного налога по общей ставке в 2% и перечисление авансовых платежей.

Площадь развлекательного центра равна 6000 м2;
Кадастровая стоимость развлекательного центра равна 800 млн. рублей.

Вычислим имущественный налог:

1) Кадастровая ценность торгового помещения:

800 000 000: 6000 * 100 = 13 333 333,34 руб.

2) Налог за год:

13 333 333,34 * 2% = 266 666,67 руб.

3) Авансовое отчисление:

266 666,67: 4 = 66 666,67 руб

Нормативные акты по теме

Рассмотрим детальнее нормативные акты.

гл. 26.3 НК РФ	Правила начисления и уплаты ЕНВД
п. 4 ст. 346.26 НК РФ	Об определении налоговой базы для имущественного налога по ЕНВД
п. 2, подп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ	Условия уплаты налога на имущество при ЕНВД
ст. 380 НК РФ	Максимальные ставки по налогу на имущество при ЕНВД
Письма Минфина 31.01.2012 № 03-05-06-01/03 и от 13.03.2008 № 03-05-04-01/10	О зависимости региональной ставки по налогу на имущество при ЕНВД от категории плательщика и объекта обложения налогом
ст. 3 НК РФ	О независимости имущественного налога при ЕНВД от формы собственности компаний и мест происхождения капитала
Письмо Минфина от 03.06.2013г. № 03-05-05-01/20161	Об объектах, по отношению к которым возможно применение пониженной ставки по имущественному налогу при ЕНВД
Письмо Минфина от 16.05.2013 № 03-05-05-01/17008	О применении пониженной ставки по отношению к сооружениям, являющимся неотъемлемой частью железнодорожных путей, магистральных трубопроводов или линий энергопередач
Письмо Минфина от 13.03.2008 № 03-05-04-01/10	О возможности введения нулевой ставки в регионах
ст. 385.1 НК РФ	Об особенных льготах для ОЭЗ в Калининградской области
п. 5 ст. 382 НК РФ	Об определении полного месяца, когда речь идет об уплате налога (это месяц, в котором право собственности приобретено до 15-го числа или утрачено после 15-го числа)
Приказ ФНС от 05.11.2013 № ММВ-7-11/478@	Форма декларации по имущественному налогу
Письмо ФНС от 29.04.2014 № БС-4-11/8482	Об уплате имущественного налога при ЕНВД в том субъекте, на территории которого расположено недвижимое имущество
Письмо Минфина от 03.03.2014 № 03-05-05-01/8876	О получении сведений о кадастровой стоимости имущества в Росреестре и Федеральной кадастровой палате Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.ru/site/ Официальный сайт Федеральной кадастровой палаты: http://www.kadastr.ru/
п. 13 ст. 14 закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ	О бесплатном консультировании Росреестра и Федеральной кадастровой палаты
Федеральный закон от 02.06.16 № 178-ФЗ	О прекращении действия специального налогового режима в виде ЕНВД с 31 декабря 2020 года включительно

Типичные ошибки

Ошибка: Перечисление имущественного налога по общей ставке без уточнения региональных особенностей имущественного налога при ЕНВД.

1. Организации на ОСН (в т.ч. обособленные подразделения, имеющие отдельный баланс), у которых на балансе есть основные средства, признаваемые объектом налогообложения по налогу на имущество.

2. Организации на УСН и ЕНВД, владеющие .

3. Организации на ЕСХН в отношении некоторого имущества.

Налог на имущество организаций: недвижимое имущество

Данным налогом облагается вся недвижимость, кроме земельных участков и иных объектов природопользования (п. 1 , пп. 1 п. 4 ст. 374 НК РФ).

Причем у налогообложения недвижимости есть свои особенности. Так, организации на ОСН должно платить налог на имущество в отношении:

недвижимости, числящейся на балансе в качестве основных средств;
жилой недвижимости, не учитываемой по данным бухгалтерского учета как ОС.

Организации на УСН и ЕНВД уплачивают налог (п. 1 ст. 378.2 НК РФ), если они владеют:

, например, торговыми центрами или помещениями в них. Полный перечень такой недвижимости приведен в п. 1 ст. 378.2 НК РФ ;
жилой недвижимостью, которая не учитывается на балансе по данным бухгалтерского учета в качестве основного средства.

Организации на ЕСХН уплачивают налог в отношении имущества, которое не используется при производстве сельхозпродукции, первичной и последующей (промышленной) переработке и реализации этой продукции, а также при оказании услуг сельскохозяйственными товаропроизводителями (п.3 ст.346.1 НК РФ).

Налог на имущество организаций: движимое имущество

Налог с движимого имущества c 01.01.2019 не уплачивается (Федеральный закон от 03.08.2018 № 302-ФЗ).

Налог на имущество предприятий: налоговая база

По общему правилу налоговой базой является среднегодовая стоимость имущества, но в отношении налог рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости (ст. 375 , 378.2 НК РФ).

Налог на имущество юридических лиц: отчетные периоды

Отчетные периоды по налогу на имущество зависят от налоговой базы (п. 2 ст. 379 НК РФ):

Кстати, региональные власти могут и не устанавливать отчетные периоды (п. 3 ст. 379 НК РФ).

Налоговый период по налогу на имущество

Налоговый период по налогу на имущество организаций един для всех (независимо от стоимости имущества, исходя из которой рассчитывается налог) и равен календарному году (п. 1 ст. 379 НК РФ).

Ставка налога на имущество юрлиц

Региональные власти вправе сами устанавливать ставку налога на имущество, но ее размер не может превышать ставку, установленную Налоговым кодексом (п. 1 ст. 380 НК РФ). Эта ставка в общем случае составляет 2,2%.

При этом допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков или имущества, признаваемого объектом налогообложения (п.2 ст.380 НК РФ).

Если региональные власти не установили собственные ставки налога на имущество организаций, то налог рассчитывается исходя из ставок, указанных в НК РФ (п. 4 ст. 380 НК РФ).

Расчет налога на имущество организаций

Расчет налога исходя из среднегодовой стоимости имущества отличается от расчета налога исходя из кадастровой стоимости.

И здесь важно отметить, что при расчете налога исходя из среднегодовой стоимости не нужно учитывать недвижимость, налог в отношении которой рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Расчет авансов и налога исходя из среднегодовой стоимости имущества

Для расчета аванса понадобится определить среднюю стоимость имущества (п. 4 ст. 376 НК РФ):

Определив среднюю стоимость имущества, можно рассчитать сумму авансового платежа (п. 4 ст. 382 НК РФ):

Для расчета годовой суммы налога нужно определить среднегодовою стоимость имущества:

Расчет налога выглядит так:

Доплатить в бюджет по итогам года нужно сумму, рассчитанную по формуле:

Расчет авансов и налога исходя из кадастровой стоимости имущества

Чтобы понять, какую сумму аванса нужно уплатить в бюджет, необходимо произвести следующий расчет (п. 12 ст. 378.2 НК РФ):

Годовая сумма налога определяется по следующей формуле:

А сумма налога к доплате по итогам года рассчитывается так:

Срок уплаты налога на имущество организаций

Срок уплаты налога на имущество устанавливается законами субъектами РФ (п. 1 ст. 383 НК РФ).

Например, собственники московского имущества должны уплатить налог по итогам года не позднее 30 марта года, следующего за отчетным (п. 1 ст. 3 Закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64). А крайний срок уплаты для плательщиков налога на имущество в Республике Татарстан - 5 апреля года, следующего за отчетным (ч.3 ст.4 Закона РТ от 28.11.2003 № 49-ЗРТ).

Срок уплаты авансовых платежей по налогу на имущество

Сроки уплаты авансовых платежей, так же как и срок уплаты налога, устанавливается региональными властями. И, соответственно, в разных регионах данные сроки могут быть разными.

Представление отчетности по налогу на имущество организаций

Плательщики налога на имущество должны представлять отчетность по этому налогу в следующие сроки:

Вид отчетности	Когда представляется	Крайний срок представления
Расчет по авансовому платежу по налогу на имущество (Приложение № 4 к Приказу ФНС от 31.03.2017 № ММВ-7-21/271@)	По итогам отчетных периодов	Не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным периодом (п. 2 ст. 386 НК РФ)
Декларация (Приложение № 1 к Приказу ФНС от 31.03.2017 № ММВ-7-21/271@)	По итогам года	Не позднее 30 марта года, следующего за отчетным (п. 3 ст. 386 НК РФ)

Если в вашем регионе не установлены отчетные периоды, то, соответственно, вам нужно представить в ИФНС только декларацию по итогам года.

Не нужно представлять расчет и декларацию, если у организации нет облагаемого налогом имущества.

Нюансы уплаты и сдачи отчетности

Организации должны уплачивать авансы/налог по месту нахождения имущества:

Местонахождение имущества	Куда уплачивается налог
Имущество находится по местонахождению организации (п.п. 3 , 6 ст.383 НК РФ)	В ИФНС, где организация состоит на учете
Имущество находится по местонахождению обособленного подразделения, имеющего отдельный баланс (ст. 384 НК РФ)	В ИФНС, где ОП состоит на учете
Недвижимое имущество находится вне местонахождения организации и ОП (ст. 385 НК РФ)	В ИФНС, обслуживающую территорию, на которой находится имущество

Такой же порядок распространяется и на представление отчетности по налогу на имущество (п. 1 ст. 386 НК РФ).

Если имуществом организация владела не целый год

Если облагаемое налогом имущество было принято на учет не с начала отчетного года или выбыло в течение года, то на формулу расчета авансов/налога исходя из среднегодовой стоимости имущества данный факт никак не повлияет.

Если же речь идет об имуществе, налог в отношении которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, то авансы/налог рассчитываются с учетом коэффициента владения (п. 5 ст. 382 НК РФ). Данный коэффициент определяется по следующей формуле:

При подсчете количества полных месяцев владения нужно учитывать, что:

если право собственности на кадастровую недвижимость возникло до 15-го числа конкретного месяца включительно, то данный месяц принимается за полный. Если же право на недвижимость возникло после 15-го числа месяца, то данный месяц в расчет не берется;
если право собственности на кадастровую недвижимость прекращено после 15-го числа месяца, то этот месяц участвует в расчете коэффициента как полный. Если же право прекращено до 15-го числа месяца включительно, то такой месяц учитывать не нужно.

С 1 января 2003 года вступила в силу глава 26.3 «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» Налогового кодекса Российской Федерации. Организации, переведенные на уплату ЕНВД, не являются плательщиками налога на имущество в отношении имущества, которое используется для ведения предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом.

Если налогоплательщик осуществляет только деятельность, облагаемую единым налогом, то он не платит налог на имущество при условии, что все имеющееся у него имущество используется для осуществления этой деятельности. Если же у налогоплательщика имеется имущество, которое не используется в деятельности, облагаемой ЕНВД, то в отношении этого имущества налогоплательщик должен исчислить и уплатить налог на имущество.

Если налогоплательщик осуществляет несколько видов деятельности, как облагаемых, так и необлагаемых ЕНВД, то согласно положениям статьи 346.26 НК РФ он должен обеспечить ведение раздельного учета имущества, используемого в различных видах деятельности. Если в каждом из видов деятельности используется разное имущество, то налог на имущество уплачивается только в отношении того имущества, которое используется в деятельности, не подлежащей налогообложению ЕНВД.

Пример 1.

Организация осуществляет два вида деятельности, один из которых подлежит налогообложению ЕНВД. По второму виду деятельности налоги уплачиваются в общеустановленном порядке. Общая стоимость имущества (остаточная) по состоянию на 1 апреля 2003 года - 120 000 руб. Стоимость имущества, используемого в деятельности, облагаемой ЕНВД – 30 000 руб. Стоимость имущества, используемого в деятельности, не облагаемой ЕНВД – 90 000 руб.

При заполнении приложения Б «Расчет стоимости имущества организации» указывается стоимость всего имущества организации, независимо от того, в какой деятельности оно используется в разрезе счетов бухгалтерского учета.

Итоговые суммы будут отражены следующим образом:

Если налогоплательщик использует одно и то же имущество в деятельности, облагаемой и не облагаемой ЕНВД, то при определении налоговой базы по налогу на имущество ему следует руководствоваться пунктом 10.2 Инструкции ГНС РФ от 8 июня 1995 года №33 «О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий», согласно которому имущество подлежит налогообложению в части, пропорциональной сумме выручки от реализации товаров (работ, услуг), полученной в процессе иной деятельности, в общей сумме выручки от реализации товаров (работ, услуг).

Если налогоплательщик прекращает деятельность, подлежащую налогообложению ЕНВД, до окончания квартала, то стоимость имущества, которое использовалось в этой деятельности, включается в расчет среднегодовой стоимости имущества в части, пропорциональной количеству полных месяцев после прекращения такой деятельности.

Например, организация прекратила деятельность, облагаемую ЕНВД в мае 2003 года, значит, в расчет за II квартал 2003 года стоимость имущества включается следующим образом. Рассчитывается доля стоимости имущества, приходящаяся на деятельность, не облагаемую ЕНВД. К этой сумме прибавляется 1/3 стоимости имущества в части, приходящейся на деятельность, облагаемую ЕНВД.

Пример 2.

Организация осуществляет два вида деятельности, один из которых подлежит обложению ЕНВД. По второму виду деятельности налоги уплачиваются в общеустановленном порядке. Организация использует в обоих видах деятельности одно и то же имущество. Деятельность, подлежащая обложению ЕНВД, осуществляется с апреля по сентябрь 2003 года.

Общая стоимость имущества (остаточная) составляет:

Сумма выручки (без НДС) по деятельности, не облагаемой ЕНВД:

I квартал 2003 года – 650 000 руб.;

II квартал 2003 года – 580 000 руб.;

III квартал 2003 года – 550 000 руб.

Сумма выручки по деятельности, облагаемой ЕНВД:

II квартал 2003 года – 730 000 руб.;

III квартал 2003 года – 500 000 руб.

Доля выручки от деятельности, не облагаемой ЕНВД:

I квартал 2003 года – 100%;

II квартал 2003 года – (580 000 / 580 000 + 730 000) х 100% = 44,3%;

III квартал 2003 года – (550 000 / 550 000 + 500 000) х 100% = 52,4%,

Стоимость имущества в доле, относящейся к иной деятельности:

Стоимость имущества в доле, относящейся к деятельности, облагаемой ЕНВД:

За III квартал дополнительно подлежит налогообложению: 64 260 / 3 = 21 420 руб.

Соответственно, стоимость необлагаемого имущества за III квартал составит:

64 260 – 21 420 = 42 840 руб.

Данные суммы будут отражены в Расчете следующим образом:


Строка 27	Стоимость имущества организации по данным бухгалтерского учета (всего)
Строка 28	Стоимость имущества, не учитываемого при расчете налоговой базы (за исключением льготируемого)
Строка 28	Стоимость имущества организации для целей налогообложения (всего)

30	По состоянию на	01.01.03	01.04.03	01.07.03	01.10.03	01.01.04
31	Стоимость имущества	460	470	480	490	500
32	Среднегодовая стоимость имущества на отчетную дату		510		520

(125 000 / 2 + 120 000 + 48 730 + 92 160 / 2) / 4 = 69 328 руб.

Вы бухгалтер, но директор вас не ценит? Считает, что вы только тратите его деньги и переплачиваете налоги?

Станьте ценным спецом в глазах руководства. Научитесь работать с дебиторкой.

У Центра обучения «Клерка» новый .

Обучение полностью дистанционно, выдаем сертификат.

Налог на имущество при ЕНВД в 2016-2017 годах имеет место. Юридические и физические лица — предприниматели уже не полностью освобождены от уплаты налога на имущество при ЕНВД . Подробнее обо всех нюансах этого налога для вмененщиков рассказывается в статье.

Имущественный налог для организаций на ЕНВД

В соответствии с п. 4 ст. 346.26 Налогового кодекса (далее — Кодекс) юрлицами на ЕНВД налог на имущество в 2016-2017 годах уплачивается лишь в отношении тех объектов недвижимости, по которым база для налогообложения определяется как их стоимость в Госкадастре.

Необходимость уплаты налога на имущество при ЕНВД возникает при выполнении ряда условий (п. 2, подп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ):

в регионе утверждены результаты кадастровой оценки имущества на начало года;
принят региональный закон об уплате налога по таким объектам;
объект обложения налогом от кадастровой стоимости включен в список объектов региона, по которым должен уплачиваться такой налог.

Имущественный налог для ИП на вмененке

Что касается физлиц-предпринимателей, то в соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 346.26 Кодекса они также становятся плательщиками налога на имущество при ЕНВД с недвижимости, облагаемой от кадастровой стоимости и используемой ИП в предпринимательской деятельности.

Но индивидуальные предприниматели не сдают отчетность по налогу на имущество при ЕНВД . Обязанность по начислению налога для них ложится на налоговые органы, которые должны направить предпринимателю налоговое уведомление на уплату.

Территориальность по уплате налога на имущество

В ст. 385 Кодекса указано, что налогоплательщики должны отчитываться по налогу на имущество при ЕНВД в той налоговой службе, которой подконтрольна территория местонахождения объекта недвижимости.

Так, если по адресу регистрации налогоплательщика контролирует одна ИФНС, а сама недвижимость находится на территории, подконтрольной другой ИФНС, то отчитываться по налогу на имущество при ЕНВД следует в ту ИФНС, которая контролирует территорию с объектом налогообложения. Уплата налога также должна осуществляться в бюджет того субъекта РФ, на территории которого расположено недвижимое имущество (письмо ФНС от 29.04.2014 № БС-4-11/8482).

О том, какими могут быть ставки имущественного налога и как они зависят от региона, читайте в материале .

Особенности учета

При уплате налогоплательщиками ЕНВД сумма перечисленного имущественного налога никак не влияет на размер единого налога. То же самое касается и случаев, когда налогоплательщик совмещает УСН «доходы» и вмененку.

Имущественный налог может быть учтен в сумме расходов при УСН «доходы, уменьшенные на расходы». При совмещении этого спецрежима с ЕНВД, сумму налога можно будет учесть в УСН-расходах лишь частично.

Региональные нюансы

Имущество, которое оказалось в региональных списках, облагается налогом по той ставке, которая устанавливается соответствующим региональным налогом. Кадастровую стоимость имущества можно узнать при обращении с ходатайством в Росреестр.

Если налоговая ставка в субъекте РФ еще не установлена, то имущественный налог уплачивается, исходя из ставки, определенной в ст. 380 Кодекса.

Юрлица уплачивают имущественный налог сразу в полной сумме по итогам года или с авансами (если данный порядок установлен в регионе). При определении суммы авансового платежа берется кадастровая стоимость объекта недвижимости, установленная на начало налогового периода, делится на 4 и умножается на действующую в регионе налоговую ставку. Окончательная сумма налога определяется как разница между значением налога, указанным в декларации/уведомлении, и суммой уплаченных в течение налогового периода авансов.

Если объект принадлежал налогоплательщику не весь год, то при расчете налога (авансового платежа по нему) применяется коэффициент, учитывающий долю периода владения. Этот коэффициент определяется как соотношение числа полных месяцев владения и общего количества месяцев в периоде. За полный месяц с 2016 года принимается тот, в котором объект начал числиться за налогоплательщиком до 15-го числа, или тот, в котором налогоплательщик перестал быть владельцем после 15-го числа.

Итоги

Налогоплательщики, уплачивающие единый вмененный налог, также обязаны уплачивать налог на имущество с объектов, имеющих базой для этого налога кадастровую стоимость. Сумма имущественного налога или авансовых платежей по нему никак не влияет на величину подлежащего уплате единого налога.